Les autorités californiennes examinent les règles d'Airbnb au milieu du boom du tourisme pandémique

Les autorités californiennes examinent les règles d’Airbnb au milieu du boom du tourisme pandémique

Les responsables du comté de San Bernardino ont temporairement cessé de délivrer des permis le mois dernier pour de nouveaux Airbnbs et d’autres locations de vacances, craignant qu’un boom du tourisme ne fasse baisser le prix des habitants dans des escapades branchées dans le désert comme Joshua Tree. .

Les responsables du comté de Marin ont imposé cette année un moratoire de deux ans sur les nouvelles locations à court terme dans ses communautés côtières occidentales. San Diego a également adopté un plafond qui devrait réduire de près de moitié les locations de vacances dans la ville.

Les restrictions sur les services de logement partagé en Californie ne sont pas nouvelles. Santa Monica, Sausalito et San Francisco, où Airbnb est basé, ont de telles réglementations depuis des années.

Mais les responsables locaux du Golden State semblent de plus en plus revoir ces règles après que la demande de locations à court terme a grimpé en flèche pendant la pandémie et que les Américains ont choisi de louer des maisons plutôt que des hôtels pour assurer des bulles Covid ou avoir plus d’espace pour le travail à distance et la détente.

Les limites sur les locations à court terme, généralement définies comme un séjour de 30 jours ou moins, sont souvent présentées comme un moyen de maintenir un logement abordable en Californie. C’est une bonne cause dans un État qui a des loyers extrêmement élevés et qui abrite plus de la moitié de la population sans abri du pays.

“La pénurie de logements à long terme, en particulier sur la côte, a atteint un point critique”, a déclaré Dennis Rodoni, un superviseur du comté de Marin qui représente la côte de Marin, selon CBS News. “De plus en plus de familles de travailleurs sont déplacées.”

Mais l’idée que la prolifération des locations à court terme entraîne une hausse des loyers pour les personnes à la recherche d’un logement permanent n’est que partiellement vraie, m’ont dit des experts.

Dans les zones touristiques, telles que Joshua Tree et Venice Beach, certaines maisons et appartements qui étaient auparavant loués pour un an ont probablement été convertis en locations à court terme. Ce changement peut limiter le nombre de locations à long terme disponibles et rendre plus difficile pour les habitants de rester dans les communautés où ils travaillent et où leurs enfants vont à l’école.

“C’est une histoire d’offre et de demande”, a déclaré Richard K. Green, professeur à l’Université de Californie du Sud et directeur du Lusk Center for Real Estate de l’école.

Mais Green a averti qu’il n’était pas clair combien de locations à court terme étaient auparavant louées à des résidents locaux. De nombreuses locations à court terme répertoriées sur des sites comme Airbnb ont peut-être toujours été des locations de vacances, mais elles n’étaient pas aussi facilement accessibles ou centralisées avant l’essor de ces plateformes en ligne, a-t-il déclaré. D’autres pourraient être des locaux qui gagnent un peu d’argent en louant une chambre dans leur maison ou, lorsqu’ils sont hors de la ville, tout l’espace.

Interdire les services de logement partagé pourrait “en fait empêcher certaines personnes de pouvoir se permettre de vivre dans certains endroits”, m’a dit Green.

En réalité, les restrictions sur les locations à court terme ont souvent moins à voir avec la création de logements abordables qu’avec la préservation de la culture des villes, selon les experts. Les gens ne veulent pas que leurs rues résidentielles soient remplies de voitures de visiteurs ou de touristes qui changent l’atmosphère de leurs quartiers.

À Stinson Beach, l’une des communautés de Marin où les nouveaux Airbnb sont désormais interdits, les habitants s’inquiètent de “la transition d’une ville balnéaire autrefois hippie à un terrain de jeu balnéaire plus exclusif”, The San Francisco Chronicle.

En fait, les mêmes communautés qui limitent strictement les locations à court terme sont souvent les mêmes qui ne veulent pas créer plus de logements dans leurs communautés, disent les experts.

Si votre principale préoccupation était l’abordabilité pour les locataires, “il existe une solution à cela: construire plus de logements”, a déclaré Michael Manville, professeur agrégé d’urbanisme à la UCLA Luskin School of Public Affairs.

“Si vous pensez que l’offre disponible influence le prix auquel les locataires sont confrontés, le moyen le plus sûr d’y remédier est de construire des appartements”, m’a dit Manville. “La voie la plus incertaine est de limiter les locations de courte durée.”

Cela peut être possible dans les points chauds urbains. Mais dans certaines zones de villégiature touchées, il n’est pas forcément facile de construire beaucoup plus de logements.

À Stinson Beach, niché entre l’océan et des collines escarpées, le développement ultérieur est limité par les protections côtières et le manque d’espace pour construire.

À Joshua Tree, les écologistes craignent que le développement ne menace les arbres de l’ouest de Joshua eux-mêmes. Ils font pression pour protéger en permanence les arbres en tant qu’espèce en voie de disparition, ce qui rendrait la construction plus difficile. Et parce que la demande touristique est si élevée, les investisseurs réalisent des bénéfices plus élevés en construisant des locations à court terme qu’en construisant d’autres types de logements.

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Le gouverneur Gavin Newsom est sur le point de signer une loi qui accorderait un minimum de 10 000 $ de dommages-intérêts aux résidents qui poursuivent avec succès les fabricants d’armes à feu illégaux.

Cuisses de poulet grillées aux noix de cajou épicées.


Le conseil d’aujourd’hui vient de Mary Ann Mitchell, qui vit à Folsom. Mary Ann recommande le parc historique d’État Point Cabrillo Light Station à Mendocino :

« Lorsque vous arrivez, vous pouvez vous promener le long des sentiers qui longent la côte. Mon mari et moi aimons regarder les différents oiseaux de mer planer dans le ciel. Les lions de mer se prélassent sur les rochers alors que les vagues se brisent autour d’eux. Le joyau de ce parc est le phare. Il y a une petite boutique de cadeaux et un musée à explorer, et les gens qui travaillent à l’intérieur fournissent beaucoup d’histoire. Il y a aussi trois maisons d’anciens gardiens de phare sur le site. Deux peuvent être loués et un est un musée. Il est très intéressant de voir comment vivaient les gardiens de phare. Il y a des tables de pique-nique près du phare et de l’entrée. Les deux sont d’excellents endroits pour une collation ou un déjeuner. C’est un endroit pour recharger nos batteries. C’est étonnant.”

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Lorsque Mark Nicco a décidé qu’il était temps de vendre son bar à San Francisco, il voulait trouver quelqu’un qui perpétuerait l’héritage de sa famille.

La propriété de North Beach, au cœur de la communauté italienne de la ville, a été achetée pour la première fois par le grand-père de Nicco dans les années 1920. Il y a ouvert une entreprise de nettoyage à sec et, après la fin de la prohibition, un café qui servait de l’alcool.

C’est maintenant Tony Nik’s, un bar discret que Nicco dirige depuis 21 ans. Il apprécie que son entreprise ne ressemble pas aux boîtes de nuit bruyantes et aux salles de concert qui sont courantes à North Beach, a-t-il déclaré.

“Je pense que nous avons défié cette réputation”, a déclaré Nicco à SFGate. “Une fois que les gens nous découvrent, ils voient à quel point nous sommes différents.”

Alors Nicco a décidé de donner son bar à quelqu’un qui l’aiderait à le garder tel qu’il est. Plus tôt ce mois-ci, il a remis les clés à l’un de ses serveurs de longue date.

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